যে কারণে একজন প্রফেশনাল দক্ষ সার্ভেয়ার দিয়ে জমি মাপানো দরকার!

কোন্ডা মৌজাতে জরিপ শেষে

গতকাল কাজ ছিলো সাভার উপজেলার কোন্ডা মৌজাতে, ৫ শতকের একটা জমি মাপার জন্য যাই, এর আগে পরে এলাকার আরও ২ জন সার্ভেয়ার জমিটা পরিমাপ করে। দলিলে ও খারিজে জমিটি BRS ১০০২১ দাগ, পরিমাণে ঠিক থাকলেও, পিছনের ২ জন সার্ভেয়ারের কেউ ই সঠিক দাগ নম্বর উল্লেখ করে নাই, ড্রয়িং বা কলমি নকশা তে দলিল ও খারিজ দেখে দাগ নম্বর উঠিয়ে দিয়েছেন।

কিন্তু গতকালের আমার মাপে দেখা গেলো পজিশন ১০০২২ দাগে, এটা জানার পর মালিকপক্ষ বুঝতে পারলো কতটা গুরতর সমস্যায় উনারা পরেছেন।

শুধু মাত্র নামধারী সার্ভেয়ার গুছিয়ে কাজ না করার জন্য ভূমি মালিক বিশাল সমস্যায় পড়েছেন। কখনোই কোনো সার্ভেয়ার কলমি নকশা তে দলিল ও খারিজ দেখে দাগ বসাতে পারে না। যেটা সম্পূর্ণ নীতি আদর্শের বাইরে, আপনি আপনার স্কেচ ম্যাপে দাগ বসাবেন কিন্তু নকশা দেখে, সীমানা যাচাই করে।

শুধু যে দলিল লেখকরা ভূল করে বিষয় টা তা না, অনেক তথাকথিত সার্ভেয়াররা ও ভূল করে থাকে, যেটা ক্ষুদ্র ভূমি মালিকদের চূড়ান্ত পর্যায়ে ভোগায়। যদি দখল পজিশন মাপেন লিখে দিতে পারেন সরজমিন দখল পজিশন মাপা হলো, নকশা না মেপে দাগ বসানো যাবে না। ভূমি মালিক বা ৩য় পক্ষ যদি বলে দাগ লিখে দেন দলিল খারিজ তো আছে, তখন আপনি বলবেন নকশা মাপা ছাড়া দাগ বসাতে পারবো না। এটা আমাদের নীতির সাথে যায় না। 

 

 

ধন্যবাদান্তে, 

সার্ভেয়ার মোঃ রিমন খাঁন (B.Sc, M.Sc)
সিভিল কোর্ট কমিশনার জেলা জজ আদালত, ঢাকা
ব্যাবস্থাপক, ময়নামতি ল্যান্ড সার্ভে অফিস প্রশিক্ষণ
পরিচালক, ময়নামতি ল্যান্ড সার্ভে এন্ড টেকনিক্যাল ইনস্টিটিউট
Mobile Imo & whats app: 01811-811182