লেখক: ইসরাঈল খান তারিখ: ১৩ অক্টোবর, ২০২৫
জমি বেদখল বলতে বোঝায় — "কেউ অন্যের জমি অনৈতিকভাবে দখল করা বা মালিককে জোর করে উচ্ছেদ করা।" অনেক সময় প্রভাবশালী ব্যক্তিদের কারণে প্রকৃত মালিকও জমি ফিরে পেতে পারেন না।
জমি দখল হয়ে গেলে মূলত দুইটি পথ আছে
- স্থানীয়ভাবে সালিশ (বিচার): গ্রামের গণ্যমান্য ব্যক্তি, মেম্বার বা চেয়ারম্যানের উপস্থিতিতে শান্তিপূর্ণ সমাধান চেষ্টা।
- কোর্টে মামলা (আইনি পথ): সালিশে সমাধান না হলে দেওয়ানি বা ফৌজদারি আদালতে মামলা/মোকদ্দমা করা।
প্রথমে কাগজপত্র সংগ্রহ করতে হবে।
- মূল দলিল ও ভায়া দলিল
- নকশা, কর-রশিদ, মালিকানার প্রমাণপত্র
- সার্ভেয়ার দিয়ে করানো প্যান্টগ্রাফ/স্কেচ এবং প্রত্যক্ষদর্শীর সাক্ষ্য
- ডিজিটাল ডিমার্কেশন সংগ্রহ করা
১) স্থানীয়ভাবে সালিশ (বিচার): — কখন ও কিভাবে?
- খরচ কম
- সময় বাঁচে
- দফতরে দৌড়াদৌড়ি কমে
- মামলা/মোকাদ্দমার ঝামেলা নেই
সালিশে অবশ্যই নিরপেক্ষ ও সত্যবাদী ব্যক্তিদের অন্তর্ভুক্ত করতে হবে এবং মেম্বার এবং চেয়ারম্যানকে অব্যশ্যই উপস্থিত রাখবেন। এতে বিচার আরও গ্রহণযোগ্য হবে। সবকিছু ঠিক থাকলে এভাবেই সমাধান হয়ে যাবে।
২) কোর্টে মামলা (আইনি পথ): — আদালতের আশ্রয়
আইনগতভাবে দুই ধরনের মামলা করা যায়:
- ফৌজদারি মামলা: সাধারণত দখল প্রতিহত করতে ১৪৫ ধারায় মামলা করা হয়, যা দ্রুত নিষ্পত্তি হয়। তবে এতে স্থায়ী মালিকানা নির্ধারণ হয় না।
- দেওয়ানি মামলা: স্থায়ী মালিকানা ও দখল পুনরুদ্ধারের জন্য। এ ক্ষেত্রে একজন দক্ষ আইনজীবীর সাহায্য নিন। অবশ্যই সকল ফাইল রেডি করে তারপর আইনজিবির কাছে যাবেন।
জমিতে বিদ্যমান বিশেষ পরিস্থিতিসমূহের বর্ননা
মালিকানাহীন/বেদখল জমি
জমি বেদখল হলে ৬ মাসের মধ্যে দখল উদ্ধারের মামলা করতে হয়; দেরি হলে মামলাটি তামাদি হয়ে যায়।
বৈধ মালিকানায় জমি বেদখল
বেদখলের পরবর্তী ১২ বছরের মধ্যে সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ধারা-৮ অনুযায়ী দেওয়ানি আদালতে মামলা করে সম্পত্তি উদ্ধার করা যায়।
ঘোষণামূলক মামলা (Declaration Suit)
যখন কেউ আপনার জমিতে অংশ দাবি করে বা দখল নিতে চায়, তখন ধারা-৪২ অনুযায়ী আদালতে ঘোষণা নিতে পারেন যে ওই জমিতে আপনার মালিকানা ছাড়া অন্য কারো অধিকার নেই।
দ্রুত করণীয় বিষয়গুলো
- সব দলিলের কপি সাথে রাখুন
- সাক্ষী ও প্রতিবেশীর বিবরণ সংগ্রহ করুন
- প্রয়োজনে থানায় জিডি করুন
- সালিশে চেষ্টা ব্যর্থ হলে আইনি পরামর্শ/ব্যবস্থা নিন
শেষ কথা
জমি বেদখল সমস্যার সমাধানে ধৈর্য, প্রমাণ ও সময়মতো আইনগত ব্যবস্থা নিন। স্থানীয় যোগ্য সার্ভেয়ার ও আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়াই সবচেয়ে নিরাপদ পথ।
লেখক: ইসরাঈল খান
হোয়টসএপ নাম্বারঃ- 01811-811182
©BD Land Surveyor| All Rights Reserved.
এই আর্টিকেলটি অনুমতি ছাড়া কপি করা বা পুনঃপ্রকাশ করা আইনত দণ্ডনীয়। যদি কপি করার কারনে আপনার আইডি/পেজ ব্যান হয়ে যায় আমরা পরবর্তীতে দায়ী থাকবো না।
📢 এই আর্টিকেল টি যদি আপনার ভালো লেগে থাকে নিচে থাকা ফেসবুক/টুইটার/whatsapp আইকনে ক্লিক করে আপনার বন্ধুদের সাথে শেয়ার করুন।